Zemin etüdünden ruhsat dosyasına kadar tüm mühendislik ve belediye süreçlerinin yönetimi.

Ruhsatsız prefabrik yapı diye bir şey yok

Sahada en sık karşılaştığımız yanlış bilgi, prefabrik yapıların ruhsat gerektirmediğidir. Kalıcı olarak temele oturan her yapı için ruhsat gerekir; prefabrik olması bu zorunluluğu değiştirmez. Değişen tek şey, yapının hafifliği sayesinde temelin ve dolayısıyla maliyetin küçülmesidir.

Hazırladığımız dosyalar

Mimari proje ve vaziyet planı
TBDY 2018'e göre statik hesap ve uygulama projesi
Elektrik ve mekanik tesisat projeleri
Isı yalıtım (TS 825) hesap raporu
Yapı aplikasyon projesi ve kot krokisi

Zemin etüdü neden önemli?

Zemin etüdü olmadan yapılan statik hesap, tahmin üzerine kuruludur. Özellikle dolgu zeminlerde ve yüksek su tablalı arsalarda temel tipi tamamen değişebilir. Etüt maliyeti, yanlış temel tipinin getireceği ek maliyetin yanında küçük kalır.

Süre beklentisi

Zemin etüdü ve proje hazırlığı ortalama 10 iş günü sürer. Belediye ruhsat süresi ise ilçeden ilçeye değişir; bu süreyi bizim kontrol etme imkânımız yoktur ancak dosyanın eksiksiz gitmesi çoğu gecikmeyi önler.

Statik Proje, Ruhsat ve Zemin Etüdü için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Prefabrik ev için ruhsat gerekiyor mu?

Evet. Kalıcı olarak temele oturan her yapı için yapı ruhsatı gerekir; yapının prefabrik olması bu zorunluluğu değiştirmez. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeleri hazırlayıp ruhsat dosyasının takibini biz yapıyoruz. Tarla vasıflı arazilerde süreç farklıdır; bağ evi veya tarımsal amaçlı yapı kapsamında izin alınır, taban alanı ve kat sayısı konusunda sınırlar vardır.

Fiyata neler dahil, neler ayrı ücretlendiriliyor?

Teklifimize çelik iskelet, duvar ve çatı panelleri, iç-dış kaplama, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat, mutfak dolabı, banyo takımı, boya, zemin kaplaması ile nakliye, vinç ve montaj dahildir. Temel betonu, zemin etüdü, ruhsat harçları, arsa içi altyapı bağlantıları ve peyzaj ayrı kalemlerdir. Her teklifin ekinde "Fiyata Dahil Olan ve Olmayan Kalemler" listesi yer alır.

Teslim süresi ne kadar?

Tek katlı konut modellerinde 18-28 iş günü, çift katlı modellerde 30-40 iş günü, 500 m² çelik hangarda 32 iş günü, konteyner modüllerde ise 7-12 iş günüdür. Bu süreler fabrika üretimi ve saha montajını kapsar; ruhsat bekleme süresi dahil değildir. Ruhsat süreciyle üretimi paralel yürüterek toplam süreyi kısaltıyoruz.

Prefabrik yapı deprem yönetmeliğine uygun mu?

Her yapımız için TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) kapsamında, arsanızın deprem bölgesi ve zemin sınıfına göre ayrı statik hesap yapılır. Çelik yapıların hafif olması deprem kuvvetlerini azaltır; bu, prefabrik sistemin yapısal avantajıdır. Statik hesap raporu teklife dahildir ve ruhsat başvurusunda kullanılır.

Kışın soğuk olur mu, yalıtım yeterli mi?

Panel kalınlığı tahminle değil, TS 825 ısı yalıtım hesabıyla seçilir. 100 mm PIR dolgulu panelin ısı geçirgenlik katsayısı yaklaşık 0,21 W/m²K'dir; bu değer yalıtımsız 20 cm tuğla duvardan yaklaşık altı kat daha iyidir. Asıl kritik nokta panelin kendisi değil, birleşim detaylarının doğru uygulanmasıdır.

Statik Proje, Ruhsat ve Zemin Etüdü