Prefabrik ev fiyatı sorulurken hep unutulan 6 kalem

Telefonda en sık duyduğumuz soru şu: "Prefabrik evin metrekaresi kaç lira?" Cevap vermek kolay ama dürüst olmuyor, çünkü verilen rakam çoğu zaman yapının fabrika çıkış fiyatıdır. Oysa sizin ödeyeceğiniz tutar, arsanızda kullanıma hazır hale gelmiş bir yapının bedelidir. Arada kalan kalemler şunlardır.

1. Zemin etüdü ve temel

Prefabrik yapı hafiftir, bu doğru. Ancak yine de bir temele oturur. Zemin etüdü sonucuna göre radye temel, tekil temel veya kademeli perde gerekebilir. 72 m² bir konutta temel maliyeti, yapı bedelinin %8 ile %15'i arasında değişir. Dolgu zeminlerde bu oran daha da yükselir.

2. Nakliye ve vinç

Modüller tır ile taşınır ve vinçle yerine oturtulur. Kocaeli'den Ankara'ya bir sevkiyatla Kocaeli içinde yapılan sevkiyat aynı değildir. Ayrıca arsaya tır giremiyorsa aktarma gerekir; bu da ek maliyettir. Biz teklifte nakliye ve vinci dahil ediyoruz ama her firma aynısını yapmaz, mutlaka sorun.

3. Ruhsat, proje ve harçlar

Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler ile belediye harçları ayrı bir kalemdir. Yapı denetim bedeli de buna dahildir. Toplamda küçümsenecek bir rakam değildir.

4. Altyapı bağlantıları

Elektrik aboneliği, su bağlantısı, foseptik veya kanal bağlantısı arsa içi işlerdir. Özellikle kırsal arsalarda elektrik direği çekilmesi gerekiyorsa maliyet hızla büyür.

5. Isıtma sistemi

Doğalgaz varsa kombi ve radyatör tesisatı görece ekonomiktir. Doğalgaz yoksa ısı pompası, soba veya LPG çözümleri gündeme gelir ve bunların ilk yatırım maliyetleri farklıdır.

6. Peyzaj ve çevre düzenlemesi

Yapının etrafındaki tretuvar, istinat duvarı, bahçe duvarı ve otopark alanı çoğu teklifte yer almaz. Sonradan yapıldığında ise beklenenden pahalıya gelir.

Ne yapmalı?

Teklif isterken "anahtar teslim" ifadesiyle yetinmeyin. Fiyata dahil olan ve olmayan kalemlerin yazılı listesini isteyin. Biz bu listeyi her teklifin ekinde gönderiyoruz; siz de aynısını her firmadan talep edin. Böylece iki teklifi gerçekten karşılaştırabilirsiniz.