Prefabrik yapıların ruhsatsız kurulabileceği yaygın bir yanlış bilgi. Kalıcı olarak temele oturan her yapı ruhsata tabidir.
Sahada karşılaştığımız en yaygın yanlış bilgi, prefabrik yapıların ruhsat gerektirmediğidir. Bu bilgi bazen iyi niyetli bir yanlış anlamadan, bazen de satış yapmak isteyen firmaların eksik anlatımından kaynaklanır. Gerçek şu: Kalıcı olarak temele oturan, içinde yaşanan veya çalışılan her yapı için yapı ruhsatı gerekir. Yapının prefabrik olması bu zorunluluğu değiştirmez.
Prefabrik olmak neyi değiştirir?
Prefabrik yapının hafif olması, temel boyutlarını ve dolayısıyla temel maliyetini küçültür. Ayrıca fabrika üretimi sayesinde ruhsat beklenirken üretim yapılabilir, bu da toplam süreyi kısaltır. Değişen şey budur; ruhsat zorunluluğu değil.
Hangi belgeler gerekir?
- Tapu ve imar durum belgesi (çap)
- Zemin etüt raporu
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler
- Isı yalıtım (TS 825) hesap raporu
- Yapı aplikasyon projesi ve kot krokisi
- Yapı denetim sözleşmesi
Tarla vasıflı arsada durum
İmarsız, tarla vasıflı araziler için süreç farklıdır. Burada "bağ evi" veya "tarımsal amaçlı yapı" kapsamında izin alınabilir; ancak taban alanı, kat sayısı ve arazi büyüklüğü konusunda sıkı sınırlar vardır. Her ilin ve hatta her ilçenin uygulaması farklılık gösterebilir, bu nedenle arsanızın bağlı olduğu belediyeden yazılı bilgi almanızı öneriyoruz.
Ruhsatsız yapının riski nedir?
Ruhsatsız yapı, kaçak yapı statüsündedir. Yıkım kararı, para cezası ve elektrik-su aboneliği alamama gibi sonuçları vardır. Ayrıca satış sırasında değerini bulmaz; kredi kullanımı da mümkün olmaz.
Süreci kim yönetir?
Biz teklif kapsamında proje hazırlığı ve ruhsat dosyası takibini üstleniyoruz. Belediyedeki onay süresini kontrol etme imkânımız yok, ancak dosyanın eksiksiz gitmesi çoğu gecikmenin önüne geçiyor.